西咸新区规划建设品质标准（2024）修订解读

一、修订背景

自2018年以来，新区探索以“品质西咸”为核心的规划建设管理模式，陆续制定了住宅、商务办公、酒店、工业仓储、科技研发、加油加气站等18类项目建设品质标准，并分别形成了品质标准2019、2020和2022版，指导了一定时期城市建设品质的全面提升。

2024年3月，结合新区实际发展需求，针对各类政府和国企平台投资类项目，新区印发政府投资类道路、学校、标准厂房、办公建筑建设设计导则，进一步优化建设管控机制，结合规划建设品质标准，建立形成“品质标准+建设导则”的管理体系。

为推进新区建设项目品质稳步提升，进一步贯彻落实国家、省、市各类项目相关规划建设要求，不断助力城市高质量发展，鼓励高标准高品质住房产品建设，对新区规划建设品质标准进行修订，形成《西咸新区规划建设品质标准（2024）》。

二、主要修订内容

（一）结合市场导向，修订商品住房标准

为更好满足居民改善性住房需求，深入挖掘新区房地产市场的潜力，结合《西咸新区进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》文件要求以及新区商品住房发展实际，对原品质标准中商品住房相关内容进行修订。构建了“刚弹结合”的商品住宅管控体系，并在内容上整合原有宜居体系中居住小区与商品住宅单体标准。延续A+、A、B三级管控模式，从层高、外立面、公共空间、电梯、停车配置、配套设施、绿化场地、形态管控8方面提出18项控制要求，并分类提出引导性建设要求。

（二）根据实施现状，动态优化标准细则

根据对品质标准实施情况的评估，结合开发建设单位、各级管理部门和群众反馈意见，对各项标准中与市场导向不匹配的相关内容进行优化，对部分国家、省、市及相关行业已明确的规范要求进行删减，结合已印发政府投资类道路、学校、标准厂房、办公建筑建设设计导则对相应建设标准进行调整。具体涵盖公租房、保租房；安置房；标准厂房；商务办公；科研办公；酒店；幼儿园、中小学8类项目的标准内容。

（三）对照部门职能，调整标准管控方式

为了更好推动品质标准的实施管控，结合各级部门管控职能，调整管控方式。一是由政府和国企平台投资的市政道路、学校等各类项目应按照相应建设设计导则执行。二是明确自然资源和规划、行政审批等行业主管部门和建设单位应在相关项目用地出让、方案审查、建设施工和验收等阶段，落实品质标准相关要求。

解读部门：西咸新区住房和城乡建设局  咨询电话：029-33186165